Gayrimenkul alım satımlarında yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıkları ve mağduriyetleri önlemek amacıyla hazırlanan yeni düzenlemeye göre, değeri 30 milyon liranın üzerindeki tapu işlemlerinde tarafların avukat bulundurması zorunlu hale gelecek.
Türkiye'de gayrimenkul alım satım işlemlerinde hukuki güvenliği maksimum seviyeye çıkarmak ve olası yasal anlaşmazlıkların önüne geçmek amacıyla tapuda yeni bir yasal düzenleme hayata geçirilmeye hazırlanıyor. Üzerinde çalışılan taslağa göre, 30 milyon Türk Lirası ve üzerindeki değere sahip taşınmazların tapudaki devir süreçlerinde hem alıcı hem de satıcı tarafın süreci avukat eşliğinde yürütmesi zorunlu kılınacak.
Söz konusu düzenleme, özellikle yüksek bütçeli gayrimenkul transferlerinde sıklıkla karşılaşılan dolandırıcılık vakalarını ve hatalı sözleşmelerden kaynaklanan hak kayıplarını kalıcı olarak engellemeyi hedefliyor. Belirlenen 30 milyon liralık sınırın üzerindeki işlemler yasal danışmanların denetiminde gerçekleştirilerek, atılacak imzaların ve yapılacak sözleşmelerin hukuki zemininin sağlamlaştırılması sağlanacak. İlgili taslağın bu yıl içerisinde yasalaşarak resmiyet kazanması öngörülürken, uygulamanın yürürlüğe girmesiyle yüksek tutarlı işlem yapan vatandaşlar için tapu harçlarına ek olarak bir yasal danışmanlık maliyeti de doğmuş olacak.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Türkiye Barolar Birliği (TBB) Başkanı Erinç Sağkan, Türkiye'deki uzun yargılama sürelerinin en temel sorunlardan biri olduğuna işaret ederek atılacak adımın yargının hızlanması açısından kritik olduğunu belirtti. "Koruyucu avukatlık" sisteminin önemine vurgu yapan Sağkan, yüksek hacimli ticari işlemlerde sözleşme aşamasındayken yasal destek alınmasının, ileride mahkemelere taşınabilecek hukuki uyuşmazlıkları başlamadan bitiren en etkili yöntem olduğunu ifade etti.