Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile emlak sektöründe köklü bir değişim yaşanıyor. Artık sadece e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş emlakçılar ilan girişi yapabilecek.
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir yaşanan fiyat manipülasyonları, sahte ilanlar ve yetkisiz emlakçılık faaliyetlerinin önüne geçmek amacıyla hazırlanan yeni düzenleme resmen devreye girdi. Ticaret Bakanlığı'nın koordinesinde yürütülen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), konut satış ve kiralama süreçlerinde şeffaflığı artırmayı ve tüketici mağduriyetlerini bitirmeyi hedefliyor.
Yetki Belgesi Olmayana İlan Yasak
Yeni sistemin en çarpıcı özelliği, ilan platformlarındaki denetimsizliğe son vermesi. Düzenleme kapsamında, gayrimenkulünü satmak veya kiralamak isteyen mülk sahipleri, e-Devlet kapısı üzerinden emlak işletmelerini bizzat yetkilendirmek zorunda kalacak. Bu yetkilendirme işlemi yapılmadan, hiçbir emlak ofisi söz konusu taşınmaz için internet sitelerine ilan giremeyecek.
E-Devlet Üzerinden Doğrulama Şartı
Sistemin işleyişi tamamen dijital bir altyapı üzerinden, e-Devlet entegrasyonu ile sağlanıyor. Süreç şu şekilde işleyecek:
- Mülk sahibi, e-Devlet üzerindeki "Taşınmaz Sahibi" menüsünden, çalışmak istediği emlak ofisinin yetki belgesi numarasını girerek o işletmeye yetki verecek.
- İlan siteleri, girilen ilanın yetkili olup olmadığını EİDS sistemi üzerinden anlık olarak sorgulayacak.
- Yetkilendirmesi bulunmayan veya mülk sahibi ile eşleşmeyen ilanlar sistem tarafından reddedilecek ve yayımlanmayacak.
"Köpük Fiyat" ve Bilgi Kirliliği Sona Eriyor
Sektör temsilcileri, yeni dönemin piyasadaki "köpük fiyat" oluşumunu engelleyeceği görüşünde birleşiyor. Özellikle aynı konutun birden fazla emlakçı tarafından farklı ve manipülatif fiyatlarla ilana koyulması, piyasa değerinin yapay olarak yükselmesine neden oluyordu. "Doğrulanmış İlan" dönemi ile birlikte, piyasada sadece gerçek mülk sahiplerinin onay verdiği, gerçek fiyatlı ve güncel ilanlar yer alacak.
Vatandaşa "Güvenli Alışveriş" Kalkanı
Afyonkarahisar ve ülke genelindeki emlak ofislerini yakından ilgilendiren bu düzenleme, vatandaşlar için de büyük bir güvenlik kalkanı oluşturuyor. İnternet üzerinden kapora dolandırıcılığı yapan veya portföyünde olmayan evleri varmış gibi göstererek müşteri çeken "ayakçı" tabir edilen kayıt dışı kişilerin faaliyet alanı bu sistemle tamamen daraltılmış olacak.
Bakanlık yetkilileri, sistemin tam entegrasyonuyla birlikte emlak ticaretinde kayıt dışılığın azalacağını ve vergi kaybının da önüne geçileceğini vurguluyor. Yetki belgesi olmayan işletmelerin ise sektörde faaliyet göstermesi teknik olarak imkansız hale geliyor.